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            10. 張松橋20億買下倫敦海德公園豪宅 英國史上最大住宅交易誕生

              觀點地産網

              2020-01-12 22:31

            11. 這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄,英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

              傅士鵬 2020年剛開始沒多久,英國房地産市場就迎來了一筆重磅交易,這次的主角又是中國投資者。

              英倫投資客(2020年1月11日)獲悉,中渝置地主席、有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手倫敦,剛剛收購了一處位于倫敦騎士橋地區、毗鄰海德公園的超級豪宅2-8a Rutland Gate。

              中國富商爲該房産付出了近2.1億英鎊,換算過來差不多是20億人民幣。

              這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄,英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

              如此重大交易,同樣在英國引發轟動。

              消息最早由彭博爆出,然後瞬間就刷爆英媒版面,成了當天的頭條。

              彭博:倫敦超級豪宅天價售出,創造曆史紀錄

              《金融時報》:中國富豪出手倫敦,創紀錄價格買下倫敦豪宅

              《衛報》:中國富豪同意以創紀錄的價格,買下倫敦豪宅

              《每日電訊報》:中國富豪付出2.1億英鎊,買下倫敦騎士橋豪宅

              這處豪宅位于倫敦南肯辛頓地區,地址是2-8a Rutland Gate。

              在樓上就可以俯瞰海德公園。

              距離大名鼎鼎的哈羅德百貨,也只需步行9分鍾即可到達。

              豪宅一共7層,包含45個房間,配有防彈玻璃,總面積高達6.2萬平方英尺,約5759平方米。

              豪宅內部配有豪華健身房、spa、遊泳池、客用電梯、地下停車場等各種設施。

              張松橋此次使用其家族辦公室進行收購,這一豪宅目前帶有允許被改建爲多套公寓的規劃許可。

              如果改建成功,該房産的總價值將上升到5至7億英鎊。

              目前尚不清楚張松橋家族未來是想將其留作自住,還是改建成多套公寓進行出售。

              作爲英國單棟住宅的成交價之冠,這處豪宅一舉打破了塵封多年的紀錄。

              此前英國住宅的最高成交價還是在十幾年前,一位神秘的俄羅斯富豪斥資14億英鎊,買下了位于英國牛津郡的古堡式豪宅Park Place。

              放眼全球,張松橋的這筆交易也能排得上名,成交價甚至超過了去年對沖基金大佬肯·格裏芬(Ken Griffin)在紐約的天價房産交易。

              2019年初,肯·格裏芬以2.38億美元的價格,買下了一處位于紐約曼哈頓、俯瞰中央公園的頂層公寓,當初引起了曼哈頓地産圈的一陣轟動。

              美媒評價他憑借一己之力,把曼哈頓當月的成交均價擡高了5%。

              從金額上看,這次張松橋在倫敦買的海德公園豪宅比肯·格裏芬的紐約豪宅還更貴,成交價還多出了0.24億美元。

              海德公園豪宅,憑什麽這麽貴?

              張松橋買下的倫敦豪宅始建于18世紀30年代,當時爲四棟聯排別墅,後來才被重新改建爲獨棟豪宅。

              20世紀90年代,知名法國設計師Alberto Pinto爲這棟豪宅進行了重新升級改造。

              整個改造工程耗時近3年,花費超過5000萬英鎊(相當于現在的1億英鎊),最終打造了這一豪華別墅。

              從豪宅內部看,每處房間都各具風格。

              華麗的水晶吊燈、鑲滿珠寶的浴盆、梳妝台,可以說極盡奢華。

              甚至這套豪宅裏還有超過100個鍍金的紙巾盒,分布在衆多衛生間的洗手台上,連裏面的廢紙簍也是鍍金的。

              如此頂級的豪宅別墅,它的前主人當然是非富即貴。

              該豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有,他很喜歡住在這裏,但不幸的是,Rafic Hariri于在2005年被刺殺。

              在此之後,這座房子就被當作禮物,贈送給了沙特阿拉伯的親王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

              再之後,這一房産被以3億英鎊的價格挂牌出售,但一直也沒有找到合適的買家,直到“重慶李嘉誠”出現,才讓這棟超級豪宅找到了新主人。

              張松橋的英國資産版圖

              接下來,我講講這次投資的主角。

              張松橋旗下的中渝置地起家于重慶,曾是“西南地産王”,但自2015年起就開始調整策略,看空民營地産企業在國內的發展空間,連續將西南地區的幾個大型地産項目出售給融創和恒大,目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備了。(倫敦金融城最高樓中資買家:大陸項目一寸不留,未來瞄准國際都市)。

              將投資目標鎖定爲國際大都市後,張松橋在過去三年執行力極強,從2017年1月收購英國沃達豐總部大樓開始,可以說在倫敦一路狂飙,即使不算上最新的海德公園豪宅,也已經在英國花去超過20億英鎊,約200億人民幣。

              中渝置地老板張松橋常被媒體稱爲“重慶李嘉誠”,這和他抛售內地資産,抄底英國地産的操作有很大關系,有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進,賣得更徹底,買得更瘋狂。

              那麽,張松橋都在英國買了什麽呢?下面我們就來逐一盤點:

              1、沃達豐總部大樓

              2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊(約合25億人民幣)的價格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓。

              2、金融城第一高樓

              2017年3月1日,中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater),11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地産圈,也爲中渝置地迅速打開了知名度,隨後優質項目像雪花一樣飛向投資總監的辦公桌。

              3、接盤萬達倫敦項目

              2017年8月22日,就在萬達忍痛割愛,宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square(九榆廣場)之時,中渝置地和廣州富力地産適時出現,吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

              4、拿下倫敦第三大商場

              經過了2018年一整年的觀望,2019年張松橋再度出手英國。

              2019年12月21日,中渝置地聯合英國房地産公司Meyer Bergman,共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

              總投資額高達12.5億英鎊,約114億人民幣。

              中渝置地和Meyer Bergman將共同投資至少4億英鎊,而美國私募股權公司阿波羅(Apollo)也將提供8.5億英鎊的貸款,用于收購Whiteleys、並將其重新翻新改造。 

              Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場,而後因經營不善關門,未來將被改建爲一個以豪華住宅爲主的新項目。

              英倫投資客寫在最後

              短短三年時間,張松橋通過幾筆震驚倫敦地産圈的交易,迅速打開了自己在英國市場的知名度,而他也借此機會繼續深耕英國,不斷買進倫敦的優質地産項目。

              從結果來看,張松橋的中渝置地已經在倫敦完成了多元化房産布局,從寫字樓、住宅公寓、再到商場、酒店、甚至超級豪宅,基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型。

              特別值得一提的是,在上個月的雙12大選結果出爐、親資本的保守黨大獲全勝後,張松橋也選擇在市場回暖之際果斷出手,兩次大手筆買進倫敦資産(Whiteleys商場和海德公園豪宅),繼續豐富自己的投資組合。

              傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

              撰文:傅士鵬    

              審校:勞蓉蓉

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