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        3. 110億倫敦買樓後 直銷大佬李錦記“無限極”又買了三棟

          觀點地産網

          2019-03-08 20:49

        4. 這三棟大樓就在李錦記之前110億買的對講機大樓的正後方。

          傅士鵬 剛剛,之前一度被立案調查的“無限極”又在英國買樓了。

          英倫投資客(2019年3月7日)獲悉,倫敦對講機大樓業主——李錦記健康産品集團斥資4550萬英鎊(約合4.01億人民幣,4.70億港幣),從英國開發商Thackeray Estate手中買下了位于倫敦金融城的三棟大樓。

          李錦記(LKK)收購Eastcheap Estate資産包

          Eastcheap Estate資産包由三棟剛剛翻新完工的大樓組成(25, 33, 39 Eastcheap),主要用于辦公和零售。

          值得一提的是,這三棟大樓就在李錦記之前110億買的對講機大樓的正後方。

          三棟大樓分別是25 Eastcheap,33 Eastcheap和39 Eastcheap。

          三棟大樓中辦公和零售面積共有31,838平方英尺,年租金將近220萬英鎊,平均剩余租期爲10年,年租金回報率爲4.52%。

          這意味著李錦記在未來10年,每年都能從三棟大樓裏收到220萬英鎊的租金收入。

          三棟大樓目前都已經完全租出,共租給13個辦公單位和7個零售租戶,包括證券公司ETF、財富管理公司Prospect、餐廳Blacklock以及咖啡連鎖店Black Sheep。

          考慮到這三棟大樓就在李錦記之前買的對講機大樓的正後方,不排除未來李錦記有想法將兩個地塊打通,申請更進一步的規劃。

          就在差不多兩年前(2017年6月30日),李錦記健康産品集團(LKK Health Products Group)用曆史第一高價買下了倫敦“對講機大樓”,並准備將其改名爲“無限極中心”。

          這筆交易因爲創紀錄的成交價,震驚了英國地産圈。

          李錦記健康産品集團當時花費12.825億英鎊,約113.373億人民幣,收購了倫敦金融城三大地標之一的“對講機”大樓,刷新了英國房地産市場的曆史最高紀錄。

          特別值得注意的是,所謂的李錦記健康産品集團,和主賣醬料的李錦記已經完全分離。

          通過查閱官網,我們可以看到,李錦記健康産品集團旗下包括無限極、天方健、爽資本、無限極物業投資四大業務板塊,主要通過直銷中草藥和保健品賺錢。

          如果大家有印象的話,在今年一月份“無限極”被立案調查的時候,我在英倫投資客推送過《倫敦地標與中國直銷:李錦記旗下“無限極”被查,曾花110億在英國買樓》這篇文章。

          當時正好權健被查,關于無限極被調查的報道也一度鋪天蓋地。

          現在一個多月過去後,關于無限極的報道似乎已經淡了下去,無限極的結局比權健好一些,最後以“承認誇大虛假宣傳,推整改措施”收場。

          李錦記和無限極之間,到底什麽關系?

          簡單來說,李錦記(主做醬料)和無限極(主做中草藥)都是李錦記家族的品牌,分屬李錦記第三代傳人李文達的三子李惠中和四子李惠森。

          130年前(1888年),創始人李錦裳在廣東省珠海南水鎮意外發明蚝油,創立李錦記。

          1902年,李錦裳居家遷往中國澳門。1920年,第二代成員李兆南接手,並于1932年將公司總部遷往中國香港。

          對于普通消費者而言,李錦記更讓人熟知的是其醬料生意,截止今天,李錦記醬料擁有超過4,500名員工,在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠。

          1972年,李錦記第三代傳人李文達出任公司主席。到了1990年代初,由于不滿足于醬料上的成功,李文達希望利用品牌知名度做延伸,開啓李錦記的“第二夢想”。

          李文達將主營的醬料業務傳給了三子李惠中,負責管理100多個國家的經銷網絡,然後讓四子李惠森獨立開拓新領域。

          而後,李惠森在廣東新會創立“南方李錦記”,後更名“無限極”,主營中草藥保健品。

          從1992年成立至今,無限極作爲李錦記集團在“醬油”之外的另一塊重要家族品牌,已經迅猛發展了27年。

          官網顯示,無限極總部位于廣州,旗下雇員超過4700名,比主營醬料的李錦記還多,且宣稱已成功研發生産出5大系列、6大品牌共145款産品中草藥保健品。

          根據官媒報道,相比權健,無限極的體量更大,在直銷行業雜志《知識經濟,中國直銷》發布的“2017年度中國直銷90強業績排行榜”中,無限極以249億元的年度業績排名中國第一,權健則以176億元排名第四。

          聯系上文,李錦記健康旗下的無限極兩年前豪擲113億人民幣跑去倫敦買地標,相當于把2017年在中國內地賺到的一大半收入,都轉去了英國。

          直銷斂財,買樓藏富

          可以看出,由于模式上的優勢,賣中草藥保健品顯然比賣醬油更賺錢。

          對于賺到的錢,不同于權健喜歡買足球隊,港資背景更濃的無限極選擇把錢用于買樓。

          無限極主要通過旗下的無限極物業投資(香港)有限公司在世界各地收購寫字樓。

          除了震驚英國地産圈的“對講機大樓”,無限極還在倫敦金絲雀碼頭持有一棟寫字樓。

          2016年12月2日,無限極斥資3700萬英鎊(約合3.2億人民幣)買下了一幢位于倫敦金絲雀碼頭金融城(Canary Wharf)的寫字樓3 Harbour Exchange。

          倫敦之外,無限極還在香港、廣州、上海買樓。

          2009年,無限極以約3億元人民幣的價格,收購了位于廣州市中心商業區珠江新城的寫字樓,並改名爲無限極中心。

          2016年11月15日,廣東無限極物業發展有限公司斥資20.1億元人民幣,收購廣州白雲新城AB2910019地塊,並邀請英國紮哈·哈迪德建築事務所進行設計,打造“廣州無限極廣場”,預計于2020年第二季度竣工。

          2010年7月,無限極以43.475億元的價格,向麥格理購入香港維德廣場,2010年12月17日改名爲“無限極廣場”;

          2016年12月17日,李錦記健康産品集團宣布,在以57億元人民幣收購位于上海新天地的企業天地3號樓後,正式將其改名爲“上海無限極大廈”,並舉行無限極大廈揭幕儀式。

          英倫投資客寫在最後

          總結來說,加上今天剛剛買下的三棟樓,李錦記旗下“無限極”已經在英國買下了至少五個物業,“無限極”把賺來的大部分錢投入英國,也第一次讓倫敦地標和中國直銷扯上了關系。

          聯系李錦記旗下“無限極”發布在網上的宣傳文案,其用賺來的錢買樓,可謂一箭雙雕,不僅每年可以收取穩定的租金,還能用于證明無限極雄厚的經濟實力,從而吸引更多人參與。

          對于英國部分的投資,我相信也有一部分宣傳因素,但更多的考慮應該是未雨綢缪,先行一步把錢存在“倫敦房産銀行”裏。

          傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

          撰文:傅士鵬    

          審校:勞蓉蓉

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