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              10. 美國花旗斥資12億英鎊“抄底”自家倫敦總部 買進脫歐中的英國

                觀點地産網

                2019-02-19 15:44

              11. 花旗稱這筆投資是花旗全球戰略的一部分,目的是直接持有,而非租賃其英國總部。

                傅士鵬 英國脫歐日迫近之際,美國人出手了。

                英倫投資客(2019年2月18日)獲悉,美國花旗集團已經正式出價,將斥資12億英鎊(約15.5億美元,105億人民幣),收購位于倫敦金絲雀碼頭金融城的花旗倫敦總部大樓(25 Canada Square)。

                花旗倫敦總部大樓由中東投資公司AGC equity Partners持有,美國花旗集團目前只是租用並冠名該樓。

                剛剛爆出的消息意味著花旗將正式出手,將自家倫敦總部大樓收入囊中。

                盡管英國脫歐引發了一系列不確定性,但隨著脫歐日(3月29日)一天天臨近,對倫敦非常熟悉的美國人決定現在就利用彙率優勢入場,而不是等到正式脫歐日之後。

                金融時報消息稱,花旗集團將在未來幾周內與賣家正式完成交易。

                花旗倫敦總部大樓(25 Canada Square)位于倫敦金絲雀碼頭金融城正中心,擁有120萬平方英尺的辦公空間,是英國第四高的建築,也是金絲雀碼頭三大地標之一。

                自2001年建成以來,花旗銀行就一直租用這座200米高、42層的寫字樓。

                花旗集團表示,即便英國脫歐,未來該樓仍將作爲花旗在歐洲、中東和非洲的總部。

                至于爲何收購,花旗稱這筆投資是花旗全球戰略的一部分,目的是直接持有,而非租賃其英國總部。

                由于花旗未來還會繼續在英國投入更多人員,因此美國人相信這樣的投資會在長期內削減開支。

                花旗目前在全英國範圍內雇傭9000名員工,未來仍會把英國作爲其最大的國際中心。

                根據花旗的計劃,買下自家倫敦總部大樓後,花旗將把在倫敦雇傭的6000名員工全部安排在總部大樓辦公。

                2018年,花旗集團在倫敦成立了全新的金融科技創新中心,目前正在招聘至少60名程序員。

                除此之外,花旗還于2018年10月宣布將在英國成立一家全球的零售銀行。

                脫歐造成銀行撤離了嗎?

                花旗作爲倫敦最大的美資投行之一,其行爲對于研究脫歐後銀行業是否撤離有一定參考價值。

                爲應對英國脫歐,花旗此前表示將在歐洲大陸新增150至250個崗位,但只會從倫敦調去60人。

                2016年英國脫歐公投後,金融機構可能大規模撤離倫敦的說法甚囂塵上,過分悲觀的預期確實也對金絲雀碼頭的房地産市場造成了一定沖擊。 

                但今天已經是2019年2月,距離正式脫歐日只剩一個多月,距離當初脫歐公投也已經快三年了,現在回過頭看這個問題,已經可以找到更接近真實情況的答案。

                事實上,不但花旗宣布留在倫敦並繼續擴大,包括摩根大通、瑞銀、瑞士信貸在內的大投行都已經表示不會撤離大量倫敦崗位到歐洲大陸:

                摩根大通(JP Morgan):總部位于倫敦金絲雀碼頭的摩根大通在脫歐公投後曾威脅撤離4000名倫敦員工,但最新調查顯示摩根大通最多只會撤離700名員工。

                巴克萊(Barclays):巴克萊銀行首席執行官Jes Staley最近接受采訪時表示,因爲脫歐對巴克萊運營方式的改變比較小且在可控範圍內,因此巴克萊的大部分業務將留在倫敦,但會搬遷50名員工去德國法蘭克福,以應對歐盟監管。

                瑞士信貸(Credit Suisse):另一大銀行巨頭,在金絲雀碼頭雇傭5500人的瑞士信貸于2018年7月30日透露了其脫歐搬遷計劃:預計撤離50名倫敦員工到其馬德裏辦公室。

                瑞銀(UBS):總部位于老金融城的瑞銀也在近期發聲,表示將下調最初搬遷1000名員工到歐盟的計劃,減少爲搬遷250名員工。

                路透社在2019年1月3日至1月28日進行了關于英國脫歐的最新調查,調查對象包括倫敦132家最大或最重要的國際銀行、保險公司、資産管理公司、私募股權公司和交易所。

                調查顯示,雖然英國脫歐進程已持續兩年半,甚至有無協議脫歐的風險存在,英國的金融業到目前基本上沒有受到脫歐亂局的影響。

                路透報告透露,即使在英國與歐盟無法達成協議、英國無協議脫歐可能性存在的情況下,只有約2000個金融工作崗位需要或已經從英國遷至海外。 

                而一批頂級的投資銀行則計劃在倫敦雇用更多的員工,遠遠超過計劃在歐洲其他任何地方的雇員人數,表明這些機構預計英國仍將是他們在歐洲開展業務最主要中心, 至少在短期內這一預測不會變化。

                英倫投資客寫在最後

                在剛剛發生的交易中,花旗銀行用真金白銀的實際行動做出表態,即便脫歐可能引發政治和經濟動蕩,但美國人仍將其長期未來托付給了英國。

                而對于其它大公司來說,叫著喊著要搬家也快3年了。金融巨頭們籌劃了一圈,發現撤離倫敦比想象的難多了,換樓容易,挪人可不簡單,很少有在倫敦工作的員工(和其家屬)願意被調去歐洲大陸。

                爲了滿足未來歐盟監管的條件,大銀行們確實會調一部分人員到歐洲大陸,但考慮到倫敦短期內無法取代的人才優勢,前台和研發崗位依然會被保留在倫敦,而花旗就是最好的例子。

                傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

                撰文:傅士鵬

                審校:勞蓉蓉

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