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            11. 上海徐彙310億新地王與兩名神秘申請人

              觀點地産網

              2020-02-11 22:35

            12. 該地塊180萬平方米的開發體量,僅所需的開發成本就將達到300-400億元,再加上310.2億元的土地價格,整個項目的投資或超過700億元。

              觀點地産網 2014年,外灘一宗董家渡地塊憑借248.5億元成交價,刷新了前一年新鴻基217.7億元拿下徐家彙地塊的紀錄。六年後,上海地王紀錄即將再次被刷新,且一舉突破300億大關......

              據上海土地市場的淮南彩票走势图顯示,2020年2月11日,徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊,即徐彙濱江西岸金融港地塊于當日正式挂牌。

              近幾年的土地市場,上海出讓的巨無霸地塊屈指可數,徐彙濱江作爲上海中心城區碩果僅存的可供大規模、高起點、成片規劃開發的地區之一,土地價值自然不言而喻。

              據觀點地産新媒體查閱獲悉,該28個地塊爲無底價挂牌出讓,起始價高達310.2億元,增價幅度爲200萬元,挂牌截止時間爲2020年2月20日15時30分,保證金爲65億元人民幣。

              根據出讓文件顯示,該28個地塊屬于商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地,地上土地面積32.37萬平方米。其中,出讓面積23.13萬平方米;地下水平投影占地面積28.58萬平方米。建築面積方面,地上計容建面爲108.7萬平方米,地下建築總面積不超過71萬平方米,其中地下商業面積不超過6萬平方米,總開發規模約180萬平方米。

              此外,該地塊定位也較爲高端,出讓文件中明確表示,地塊將充分利用徐彙科創富集資源、文化藝術禀賦、濱水區位優勢,形成世界級金融産業發展平台,比肩外灘和陸家嘴,打造上海國際金融中心的新增長極。

              目前,上海正在徐彙濱江地帶建設新型智慧城區。據上海徐彙區發布的最新信息,徐彙濱江將建成世界級濱水開放空間,構建以西岸傳媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大産業互爲支撐的國際創新創意産業群。

              而市場也對這片區域的未來有著比較高的預期。據悉,徐彙濱江地區推出的樓盤均價基本約在10萬元/平米左右。

              上海中原地産市場分析師盧文曦對觀點地産新媒體表示,徐彙濱江西岸金融港地塊310億的起價雖高,但樓板價算下來也就每平米3萬元左右,在合理範圍之內。新地王是因爲總面積大,體量大産生的紀錄,市場也不要過度解讀。

              嚴苛的准入門檻

              徐彙濱江西岸金融港地塊在預申請階段就受到外界廣泛關注,原因除了高達65億元的保證金外,還因爲其嚴苛的准入條件。

              根據規劃,該地塊受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業,60%辦公,100%文化體育以及所有的租賃住宅。

              據測算,該地塊180萬平方米的開發體量,僅所需的開發成本就將達到300-400億元,再加上310.2億元的土地價格,整個項目的投資或超過700億元。如此巨大的體量即便對于龍頭房企來說,都是非常有挑戰性的工作。

              具體來看,地塊中雖有部分住宅可以銷售,用于回籠資金,但住宅部分體量不大,僅有47100平方米;而租賃住宅部分則是要靠租金來回收投資資金,面積爲156464平方米,是住宅部分的近3倍,回籠資金較慢。

              然而,做開發只是第一步,需要自持100%商業部分、60%的辦公部分,這意味著對企業後續長期的經營管理能力提出了很高的要求。

              在出讓流程中,投標人還需簽署承諾書,在承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則,即10%土地出讓金的罰款,3年內不能參與上海土地市場交易。

              神秘申請人

              在如此嚴苛的准入門檻下,新地王究竟會花落誰家?市場上的猜測一時甚囂塵上。

              在一片衆說紛纭中,1月19日,上海土地市場公布預申請結果顯示,徐彙濱江西岸金融港地塊共接受5人次的咨詢,有效預申請人共有2名,申請人受理編號爲2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。

              上海中原地産市場分析師盧文曦判斷,此次競拍的參與者大概率是一個由地方央企或國企組成的聯合體。他表示:“這麽高的准入門檻,說白了,能夠參與的企業其實屈指可數。”

              另有消息傳出,最終該地塊或將由香港置地聯合體拿下。

              盧文曦表示,有一定的可能性。此次出讓非常強調企業運營項目的能力,香港置地作爲港資企業,對于商業、辦公的操盤能力非常強,比較滿足這方面的條件。

              撰文:張钇璟    

              審校:劉滿桃

            13. 致信編輯 打印


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