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      10. 合生創展,2019年銷售額212.58億元,同比增長42%

        觀點地産網

        2020-01-13 09:00

      11. 合生創展卻手握豐厚土地儲備,穩紮穩打,實現從高品質住宅區建造到智慧型生態人居建造,從地産旗艦到多元化控股集團的轉型。

        近日,合生創展發布2019年業績,全年實現累計合約銷售金額212.58億元人民幣,相較去年同期同比增長42%。分析人士認爲,在多數房企追求“千億規模”的當下,合生創展卻手握豐厚土地儲備,穩紮穩打,實現從高品質住宅區建造到智慧型生態人居建造,從地産旗艦到多元化控股集團的轉型。

        住宅、商業産品線持續升級

        作爲全産業鏈優質生活運營商的合生創展,積極推進輕重資産並重發展的戰略,企業每年保持30%-50%的增長率,合約銷售額顯著提升。2019年,合生創展累計完成合約銷售金額212.58億元,相較去年同期同比增長42%。截至2019年12月31日,合生創展實現合約銷售面積爲約165.24萬平方米,合約銷售均價爲每平方米12865元,同比上升11.4%。

        在合生創展的全國版圖中,合生·並州帝景、合生杭州灣國際新城、合生·湖山國際、合生·濱海城等項目的銷售取得突破,合生華北等五大區域的多個項目實現熱銷。在産品開發領域,合生全方位整合核心資源、搭建並升級了“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓和公寓”三大住宅産品線,以滿足業主不斷升級的居住需求。

        同時,合生創展緊跟消費升級趨勢,在商業運營方面形成清晰産品線,采取以投資回報爲核心的經營模式,涵蓋城市綜合體和購物中心、寫字樓、産業綜合體、酒店和服務公寓、養老社區五大産品系。其中,超過80%的商業項目分布在北上廣深等一線城市,旗下城市綜合體旗艦品牌“合生彙”取得口碑與效益的雙贏,如位于北京朝陽區的合生彙工作日日均客流量可達八、九萬人次,周末可達到十幾萬人次。合生創展商業板塊營收占比也穩步增長。合生創展相關負責人表示,預計商業物業的租金收入未來每年有30-50%的增長,爲合生創展的可持續健康發展提供良好基礎。

        合生創展堅持以利潤爲導向、不盲目追求規模與速度,注重資産升值和財務穩健,推進企業均衡發展。合生創展通過多元融資渠道,優化債務結構、施行短期債務長期化策略等系列舉措,保持穩健財務狀況和良好盈利水平。目前,合生創展的主體信用及債券信用等級爲AAA級,標普信用評級上調至B級,評級展望均爲穩定。

        多元布局打造全産業鏈

        在推動企業轉型方面,合生創展表現出較強的前瞻性和主動性。在戰略規劃上,合生創展構建起住宅地産、商業地産、物業管理和産業投資等四大板塊全産業鏈。

        在全國布局上,隨著京津冀、長三角、粵港澳大灣區等區域協調發展持續推進,合生創展實行前瞻性土地布局,在這些區域尤其是一線城市核心地段儲備大量低成本、高溢價優質地塊。合生創展以北京、上海、廣州三大城市爲軸心、向二、三線城市拓展,構築“環渤海”、“長三角”、“珠三角”三大經濟圈爲一體的開發版圖。

        作爲一家有著近30年發展曆程的資深房企,合生創展已從單一的優質住宅提供商逐步發展成爲全産業鏈優質生活運營商,多元業務板塊構築全領域發展,旗下商業、産業投資、物業管理、城市更新、教育、養老、公路等多元化業務協同發展。通過創新城市運營模式、多元化業態優化發展的戰略定位,合生創展將發展目標定位爲跨區域、跨行業、國際化的多元化控股集團。

        品牌升級構築閉合服務鏈

        基于“優質生活,完美體現”理念,合生創展于2019年進一步升級“優生活”品牌,聚焦産品、配套、服務、生活方式四個維度,打造優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四大價值,從而形成全維度閉合服務鏈體系,全方面升級業主的居住體驗。

        注:缦合·北京項目實景圖

        合生創展通過成爲高端生活服務商和供應商,穩步提升資産運營價值。合生創展攜手安缦度假酒店創始人Adrian Zecha,集結雙方在全球範圍內的優質資源,共同推動生活方式品牌MAHá China,並在北京合生·霄雲路8號新區內落地——缦合·北京正式亮相。未來MAHá將在上海、廣州乃至海外均有落子。同時,合生·東紫園、合生·廣富彙等項目相繼引入缦合物業。在MAHá加持下,合生創展將爲高端生活方式營造質感生活,爲行業引入全新的優質生活樣本。

        2019年,合生創展住宅板塊實現全國五大區域聯動回饋業主。每個月舉辦全國業主生日會贈送生日禮;通過全國範圍照片征集以品牌價值傳遞社區文化;號召全國業主捐贈舊衣,爲困境兒童送溫暖表達合生品質。以點滴關懷呈現優質服務,滿足消費者更深層次的居住需求。

        合生創展商業板塊2019年累計舉辦活動超過1000場次。其中,爲積極響應並踐行夜經濟,北京朝陽區合生彙結合21區BLOCK打造“深夜食堂”,得到了消費者、業界及媒體的廣泛關注和認可;上海五角場合生彙推出的“Youngpu夜生活”系列主題活動,爲消費者打造以多元化及全方位的購物體驗。

        構架精簡實現高效管理

        2019年,對外在業務多元化發展的同時,合生創展對內也在持續優化內部管理。內部運營管理方面,合生創展進一步提高投入産出比、提高人均效能,通過優化和精簡組織架構,簡化授權,減少審批節點。合生創展利用信息化、科技化手段,實現手機移動審批,加快審批進度及周期等手段,使得工作效率得到有效提升。在人才梯隊建設上,合生創展建立了精細化管理模式、組建高效團隊,企業結合自身發展需求制定相應人才策略,建立完善人才考核和評價機制,爲企業長足發展打好人才基礎。

        在項目營銷方面,合生創展打造高效的營銷團隊,提升自銷比例,降低營銷費用,實現更高銷售溢價。在商業運營方面,對項目開發、業態落位及商業全産業鏈布局能力不斷提升,推動大型購物中心租賃業務發展,持續優化其他投資性物業的租戶組合,使租金收入達到穩定增長。

        2019年,合生創展憑借穩健盈利能力、健康財務指標、豐富土地儲備、優質産品打造、合理開發節奏和多元業務體系,在保持企業可持續發展的同時,也在爲股東、投資人創造更高價值!在新的市場周期中,合生創展將秉持穩中求勝的發展戰略,在“讓優質生活更進一步升級”的目標下不斷創新,爲業主構建高品質生活,爲城市發展持續賦能。

        撰文:劉滿桃    

        審校:楊曉敏

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