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      10. 原報告 | 藍領公寓“藍海”再生

        觀點指數研究院

        2020-01-06 22:44

      11. 在長租公寓“暴雷”相對集中的杭州一帶,政府在發布政策規範市場秩序的同時,也在主導推進藍領公寓、集體土地租賃住房等建設。

        觀點指數 藍領公寓屬于長租市場的一個細分,是一種面向企業員工的公寓,主要向企業客戶而非個人客戶。公寓運營商可以爲企業提供定制服務,以及完善的公寓管理制度,讓企業員工居住穩定。

        在長租公寓“爆雷”相對集中的杭州一帶,政府在發布政策規範市場秩序的同時,也在主導推進藍領公寓、集體土地租賃住房等建設。

        順豐跨界探索藍領公寓

        藍領公寓雖然最早出現于2007年,但從市場來看,其屬于亟待開發的藍海。從微信指數收錄的情況來看,在幾個較具代表性的藍領公寓品牌中,僅收錄了“安歆”、“逗號公寓”等關鍵詞。

        觀點指數統計發現,從選取的時間段來看,大部分關鍵詞的日環比增長都維持在較爲平穩的趨勢線上,其中12月19日安歆集團完成數億元C輪融資的消息,讓關鍵詞“安歆”日環比增長2150%,微信搜索指數值從18日的200上漲至4500。

        除了安歆公寓、逗號公寓之外,國內還有其他的藍領公寓品牌,比如魔方公寓的“9號樓”公寓、啓航青年公寓、新起點連鎖公寓、碧桂園的碧咚公寓、自如·城市之光、豐樂公寓等。

        如果從回報角度考慮,相對于白領公寓,藍領公寓對物業面積利用率高,投入少,單位效益高,投資回收期短。

        從目前的情況來看,藍領公寓的主要盈利模式是通過與各家企業合作,將公寓床位出租給企業,再向企業收取費用的方式獲利。其中較具代表性的是安歆公寓,據了解,安歆公寓的大部分物業都是酒店或園區。

        但豐樂公寓展現出與其他品牌不同的一面,它屬于企業跨界經營藍領公寓,企業即公寓運營商。

        2017年10月,順豐注冊成立深圳市豐樂物業有限公司,由順豐控股黃偉擔任董事長,並于2018年11月27日,在東莞推出旗下第一個員工大型集體宿舍“豐樂公寓”,且正式投入使用。之後便在北京、杭州、西安,深圳,廣州,上海,東莞等13個城市開展試點運行,主要是面向企業內部員工提供服務,部分則用來對外招租客。

        經過一年多的運營後,12月17日有媒體消息稱,順豐推出一個向全社會各企業的藍領工作人員提供租賃服務的平台——豐樂家。這就意味著順豐走向了輕資産的運營模式。不同于其他長租公寓品牌,豐樂家是一個專門的藍領公寓租賃中介平台。

        藍領公寓資本利好

        12月19日消息,藍領公寓企業安歆集團宣布完成凱雷投資領投的數億元C輪融資。這是繼10月蛋殼公寓獲得1.9億美元D輪融資之後的又一筆長租公寓領域的融資,也是今年第一筆藍領公寓行業的融資。

        不少分析認爲,在長租公寓品牌頻頻“爆雷”的情況下,客源相對穩定的藍領公寓細分市場將成爲長租公寓的下一個風口。

        根據各大媒體及公開信息統計,從2017年至今共有69家長租公寓機構資金鏈斷裂或無法再經營,而2019年占了53家,其中資金鏈斷裂及跑路的共有45家,被收購的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。

        目前長租公寓行業分化情況較爲嚴重,一方面中小品牌“爆雷”比較多,另一方面頭部企業積極尋求上市。針對此種情況,各地積極出台政策以規範和優化住房租賃市場,同時也推出了不少人才租賃住房政策,以及集體土地租賃住房供應。

        在住建部最新發布的政策中,2020年將重點發展3類長租公寓——公租房、人才公寓以及集體土地建設租賃住房。同時明確防範住房租賃金融風險,對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求,加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。

        這裏提到的“高風險”,直接點明了“高進低出”、“長收短付”等附加金融杠杆的經營模式的不可行性。未來,資本可能會更加傾向于穩定發展的住房租賃模式。

        近幾年來,藍領公寓作爲一個“新”的藍海,正逐漸進入民衆的視野。在一些外來務工者相對集中的城市裏,藍領公寓得到了政策的有力扶持。

        2018年5月22日,杭州就正式出台《藍領公寓(臨時租賃住房)租賃管理辦法》,同時將藍領公寓建設作爲杭州打好新“六場硬仗”中的重要工作,並計劃在2018年籌建藍領公寓10000套(間)。

        截至目前,2019年杭州全市共確定新增藍領公寓籌建項目52個、房源20010套(間),其中38個項目、16177套(間)房源已開工(含收儲、存量利用)。

        據不完全統計,2018年我國藍領人口數量將近3億,但國內藍領公寓仍有近1000萬的需求缺口。目前來說,藍領公寓解決了過去讓有員工住宿需求的中小企業感到“頭痛”的問題,緩解了員工租房難、租金貴的狀況,爲其住宿提供了安全便捷的居住環境。

        但同時也面臨著在多人同居的情況下,難以保證隱私安全等問題。相信隨著更多政策標准的出台,引導行業規範化發展,藍領公寓未來可期。

        撰文:黃柏堅    

        審校:歐陽穎

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