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    11. 保利再搶地南沙 5天內大手筆134億元擴儲廣州

      觀點地産網

      2019-12-10 23:08

    12. 臨近年底的幾次大手筆擴儲,讓保利妥妥地成爲年內在廣州拿地最多的房企。

      觀點地産網 保利這是鉚足了勁發力大本營廣州。

      繼上周斥資81.62億奪廣鋼、番禺兩宅地之後,僅時隔五天,又以底價52.02億元拿下南沙黃閣鎮亭角村一宗巨無霸商住地,折合樓面價約1.04萬元/平方米。

      短短五天之內,保利在廣州總拿地金額達到134億元。截至目前,保利在廣州的招拍挂市場已摘得7宗地塊,拿地總金額超過220億元,地塊分布于天河、南沙、番禺、白雲、荔灣等五個區域。

      臨近年底的幾次大手筆擴儲,讓保利妥妥地成爲年內在廣州拿地最多的房企。對于保利年末搶收的行爲,保利投顧研究院高級分析師張淳弘表示,其實是年末大房企常規操作,保利深耕大本營廣州多年了,年底加速拿地也並不稀奇。

      事實上,從下半年開始,保利就頻繁活躍在土拍市場,加快了擴儲的節奏。其中,9月19日,保利以總價35.5億元獲得荔灣區南岸路、珠江東側冷凍廠地塊,折合樓面價4.25萬元/平方米,更成爲荔灣區最高樓面價地塊。

      12月10日成交的地塊編號爲2019NJY-16,位于黃閣南路與進港大道交界處西南側,與靈山島尖隔江相望,宗地面積約12.24萬平方米,建築面積約49.87萬平方米。

      據了解,該地塊原定于11月29日出讓,然而廣州公共資源交易中心此前發布公告,將限時競價時間延期至12月10日。

      根據要求,該宗地塊項目內將建設1棟限高150米住宅,2棟限高150米商業建築。同時配建公交首末站、12班幼兒園(含托兒所)、居委管理中心公建配套等。

      保利之所以摘下該地塊,張淳弘認爲,這是一個舊改項目用地,地價相對而言還可以接受。據悉,此次成交地塊,便是亭角村控規的東部地塊。

      從地塊出讓條件可以窺見:土地成交後30天內與黃閣鎮亭角村民委員會簽訂開發協議;在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前,需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。

      拿下該地塊,也意味著保利介入了亭角村的舊改項目。不過此前傳出消息稱,萬科也有介入該村的舊改。

      早在3月底,《南沙區亭角村基礎數據公示》出爐;5月底,廣州南沙區人民政府網又發布《南沙區亭角村控制性詳細規劃調整征詢意見公示》。規劃顯示,片區將減少商業用地,增加居住用地,拓寬水面。規劃範圍內將建設4棟150米的大樓,其中3棟爲商業屬性,一棟爲住宅。

      該村位于南沙黃閣鎮,面向獅子洋和珠江出海口,毗鄰港澳,與東莞市隔江相望,是香港、澳門、廣州、深圳、珠海等城市群的中心和樞杻。

      南沙雖爲廣州郊區,但也是近年來廣州置業的熱門區域。根據年初的土地供應計劃,廣州11區共有346宗地將在今年出讓,用地性質涵蓋了二類居住用地、商服類用地、一類工業用地等。其中,南沙共有35宗地推出市場。

      相關數據顯示,截至11月底,南沙基本完成了年度供應,完成度在97-98%左右。

      根據統計,本宗地塊成交後,廣州南沙區年內所有商住地塊已出讓完畢,共成交16宗地塊,成交價約335億元,拿地房企包括新鴻基、星河控股、佳兆業、金茂、粵海、時代、綠城、美的置業、恒大、方圓、葛洲壩、保利等。

      不過下半年以來,南沙土地也多爲底價成交。最近的一宗地塊成交是于11月21日,南沙橫瀝島“巨無霸”地塊,葛洲壩地産、廣州南沙城市建設投資有限公司、南沙國際金融島(廣州)有限公司以44.76億元拿下,折合樓面價每平方米8090元,同樣爲底價成交。

      但在張淳弘看來,南沙還是比較有成長空間的。他表示,今年南沙的土地市場基本還不錯,並沒有像增城那種遠郊頻繁流拍。

      撰文:許淑敏    

      審校:武瑾瑩

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