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              10. 簡論變化了的深圳“豪宅線”,有心人則get到了新方向

                觀點地産網

                2019-12-05 08:54

              11. 對投資者來說,順應時代發展,抓住機遇,入手不限購不限貸的城市核心優質綜合體物業,才是上上之道。而粵海城顯然是提供了一個極佳契機。

                ■深圳豪宅稅新標的執行

                熙熙囔囔的深圳樓市,因爲2019年11月11日明確執行的豪宅線調整,再度掀起了一波浪潮。無論是業內、中介還是買賣雙方,皆因爲豪宅線的變化而熱議,甚至有賣家一秒加價60萬元。

                根據深圳市稅務局工作人員確認的消息,從2019年11月11日起,最新官方消息,今天起深圳普通住宅標准調整爲:容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子,滿兩年免收增值稅。

                那麽問題也來了,這對正在交易二手房的人群有什麽影響?剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補救措施?

                以下來自深圳稅務局的官方消息,則讓很多尚未交稅的人受惠。

                1、如果你已經繳納了二手房“豪宅稅”,哪怕是在政策出台前一天,那就沒有任何補救措施,交了就是交了;

                2、如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步,都適用今天這項新政。

                ■剛需及改善性需求的福音,減稅就是減輕了成本

                對于豪宅,此前不少人認爲就是大面積、總價高。不過在此之前的深圳,豪宅的標准卻讓購房者頗爲無奈。

                2015年,深圳普通住房標准出台,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標准交稅。

                隨著深圳房價的上漲,豪宅線事實上已不符合現狀,將大部分普通住宅豪宅化,誤傷了剛需購房者。

                此次調整了豪宅線,之于購房者而言極大地減稅,減輕了購房成本。很多房源都可以享受到豪宅變普宅的利好,對于滿2年的普宅來說,可以享受到幾萬,甚至幾十萬的稅收優惠,將激發市場熱情,大大刺激二手市場的成交。

                以南山爲例:之前一套120平米,市場價1000萬,原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右。

                鏈家地産工作人員介紹,一套價值500萬的房子被征稅30-50萬是很正常的情況,稅費達到交易成本近10%。因爲不堪重負,大量的剛需被“豪宅稅”所壓制。但按照新規,11月11日後,將不再征收這筆“豪宅稅”,自然是皆大歡喜。

                ■沒有完美的界定方法,卻受惠了大衆

                此次豪宅線調整,降稅後,獲利最大的是已經簽訂合同,但未交稅的購房者。然而,此次豪宅線調整後,也有部分業主借機漲價,後續購房者雖然稅費少了,但房價也高了。

                真正的豪宅稅費未有變化,而144平米以下的稅費降低,對剛需和改善的利好加大。當然對于真正的能夠購買豪宅的人來說,這部分稅收的影響不大,但是也會有部分轉向選擇120-144平米的房源。

                不過從另一個角度來看,取消價格標准,單以面積斷豪普當然也有不足之處,建面144平以下都算普宅,但是以前的部分樓盤贈送非常多,實際面積也許超過144不少,單價也較高,實際定位也許仍是豪宅。

                譬如也有一些占據城市核心地段、多重資源疊合的項目,單套面積控制在144平米以下的,本質上應是都市豪宅,卻幸運地因爲調整後的豪宅線而減稅了。

                當然,沒有絕對完美的方法界定普宅與豪宅,但至少目前新的標准相比以前確實要好得多了,一定程度上也極大地緩解了普通住宅豪宅化的問題,緩解了剛需及改善性購房的資金壓力。

                ■變相釋放的信號,有心人其實已經get到了

                聞風而起的深圳樓市,熱鬧的不止是二手房市場,有來自新房市場的消息顯示,深圳主城區核心地段優+多重自然人文資源疊加的優質新房項目,其低于144平米的物業進一步得到了購房者的密切關注,甚至推動其盡快買入。

                坦白說,回顧深圳樓市過去三年的系列政策,限購限售、營改增、三價合一、房改政策等幾乎每一條都在束縛著購房者出手的決心。如今“豪宅線”的上調,似乎也在變相地釋放著一個買入的信號。

                加上近期公布的深圳前三季度經濟數據GDP增速約6.6%,看似同比降低實際上整座城市的經濟質量卻是在提升。加上緊接著的35平方公裏産業用地全球招商、面向港澳放寬購房條件等政策……種種迹象來看,深圳先行示範區正在加快建設,産業升級在加速進行,高層次人才也在流入。

                在這樣利好推動下,此前潛水中的實力型購房者也忍不住有所行動了。而且在粵港澳大灣區以及深圳先行示範區的帶動下,城市利好驅動越來越多外圍資金進入這座城市,城市核心地段的優質房地産項目更得到了前瞻性客戶的密切關注。

                ■與其眼羨,不如抓緊行動買入心水的優質物業

                不過@房地內參 則認爲,與其旁觀,不如自己抓緊買入不限購不限貸都市核心優質綜合體物業,以盡早享受城市紅利帶來的溢價空間。

                譬如位于深圳三大口岸核心圈、緊鄰5號線布心站、5號線和7號線交彙樞紐太安站、3號線水貝站的粵海城,其所在的布心-水貝珠寶商圈和大梧桐創新産業帶“智谷”核心位置,是羅湖城市升級的第一受益片區,是深圳不可多得的核心區多元綜合體項目。

                總體量約達65萬㎡的粵海城,是集居住、辦公、生活等融于一體的大型城市多元綜合體,項目規劃了約300m超甲寫字樓及約180m深圳鑽石交易大廈(暫定名),攜手上海鑽石交易所打造延伸服務平台,助力深圳黃金珠寶産業繁榮騰飛;以及攜手粵海旗下知名商業運營團隊——天河城團隊傾力打造約11.5萬㎡體驗式購物中心。

                據悉,粵海城目前主力在售的兩棟商務公寓,建築面積約69-137㎡2-4房,4梯6/7戶,湖山盛景,單價5字頭起。對投資者來說,順應時代發展,抓住機遇,入手不限購不限貸的城市核心優質綜合體物業,才是上上之道。而粵海城顯然是提供了一個極佳契機。

                審校:鍾凱

              12. 致信編輯 打印


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