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        • 成見 | 佛山松綁之後

          觀點地産網

          2019-12-01 23:21

        • 這只煽動了一小下翅膀的蝴蝶,會否引來一場飓風?

          觀點地産網 電影《黃飛鴻》中,李連傑大喝一聲之後,一躍到空中接連踢出十幾腳,腳法行雲流水,一氣呵成,這是電影中最經典的武打招式之一——佛山無影腳。

          這或許是大多數人對佛山最初的認知。實際上,作爲曆史四大名鎮之一,佛山又被稱爲陶藝之鄉、武術之鄉、粵劇之鄉,除了黃飛鴻,影視劇中著名的詠春宗師葉問、影視武打明星李小龍等祖籍及師承亦在此。

          佛山古時以手工藝見長,如今強大工業制造業亦支撐著這座城市的經濟發展。2018年,佛山GDP達9935.88億元,位列廣東省內第三位,增速達8.5%,接近深圳的8.7%,超過廣州的7.2%。

          不過,現代人也許記住了繁華的大灣區,記住了“速度就是生命”的深圳,記住了“千年商都”廣州,卻依然對毗鄰的佛山一知半解。有人調侃稱:“佛山的萬億GDP似乎還沒有黃飛鴻的知名度高。”

          直至11月29日傍晚時分,佛山市人力資源和社會保障局在官網挂出的一份通知,讓這座充滿曆史底蘊的城市再次成爲各大新聞媒體報道的頭條。

          在“樓市松綁”等字眼的刺激下,購房者、投資客們的心又一次熱切起來。

          這份《佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉建設局關于進一步完善人才住房政策的補充通知》主要發布了兩條人才住房策略,一是認定爲優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山戶籍人口購房政策。

          據了解,優粵佛山卡是佛山人才享受優惠便利服務的憑證,意在吸引不同層次的高素質人才,持卡者可申領佛山市和各區的人才各類扶持資金,享受無限購購房、醫療服務等。按照《優粵佛山卡服務管理暫行辦法》,預計全市將發出約95萬張優粵佛山卡。

          更爲值得關注的是,根據通知,在佛山市工作、具有本科及以上學曆或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

          事實上,自2011年首次實施限購令起,佛山在“限”與“不限”中多次徘徊,2015年全面取消限購,一年之後,部分區域又再度收緊樓市,2017年5月,佛山將二手房也列入區域限購行列。

          目前,佛山禅城區全區,南海區裏水、桂城、大瀝,順德區陳村、北滘、樂從、大良等區域均執行商品住房限購政策:本市戶籍限購兩套;非本市戶籍限購一套,並提供累計一年社保、個稅證明。

          新政一出,佛山樓市頓時火熱起來。尤其是在幾天前,一位地産微博大V發布“廣州社保可在佛山購房”等類似松綁言論,已經攪動了佛山樓市的一池春水,隨後官方辟謠,此後放松限購的消息傳來,就像坐過山車,是在讓人難以平靜。

          不過,在國內不算短的限購曆史裏,大多數人腦海幾乎已經形成了一種刻板印象:限購松綁,意味著房價上漲。

          從目前來看,對這種看法發出最大的呼聲是中介,以及利益緊密相關的開發商。

          “限購松動了,如果最近想買房子,最好這周末就去,我們收到很多開發商都漲價的消息。”有購房意向的小吳在11月30日一早就收到中介微信的連番“炮轟”,提醒他現在是最佳的上車時期,否則“蘇州過後無艇搭”。

          部分房企也開始發出取消折扣的海報,比如,金茂綠島湖·鹭府稱“12月2日起取消99折”、中交雅居樂劍橋郡稱“折扣優惠隨時取消”。

          而在未來價格增長的預期下,不少原本駐足觀望的購房者已經行動起來。據中介介紹,新政過後的一天,佛山新房成交量超過1000套,而日常一般只有兩三百套。

          “房價微漲有可能,大漲就難了,現在說漲價都是營銷手段。”一位業內人士認爲,新政對佛山樓市影響不大,漲價更多的是開發商的促銷手段,利用的是樓市松綁引發購房者對未來房價上漲的“擔憂”。

          在他看來,新政對佛山中心限購區域是利好,但這些地方房價本來就不算低,每平方米在2萬以上;原來的非限購區域均價大多在1.5萬左右,有的甚至不到1萬,在前來佛山置業的人看來,後者的可接受程度更大。

          所以上述人士認爲,佛山的新政更多的加大對人才的引進。至于後續樓市會否如他想象的這般樂觀,時間是最好的證明。

          然而,佛山限購松綁這樣一個話題之所以能引起全國熱議,關鍵點並不不僅僅在于新政對單個城市帶來的影響,更爲重要的思考點是,這只煽動了一小下翅膀的蝴蝶,會否引來一場飓風?

          一位地産觀察人士不無擔憂地表示:“佛山放開限購,漲一下不可怕,怕的是氣氛起來了,其他地方跟風。”

          事實上,自從全國大多城市實現限購以後,幾乎一段時間就會出現諸如“廈門取消限購”、“濟南取消限購”等傳言,然後官方辟謠;民間再傳言,再辟謠,如此循環反複。

          其中隱含的意味,大體是隨著房地産市場走向下行通道,各方矛盾逐漸浮出水面,博弈也在加劇。

          回想去年冬天,山東菏澤,一個原先不知名的二三線城市,因一則取消限購聲明,在房地産市場引起了巨大的波濤。放開限購會激起菏澤樓市的活力,但大多數人更願意相信:“這是全國樓市調控的風向標。”

          當前,在“房住不炒”政策基調下,中央政治局強調“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”,全國性政策放松的可能性仍然不大,“因城施策”將繼續維持房地産市場的平穩發展。

          只是隨著政策和經濟形勢的變化,局部城市按照實際情況進行局部調整,或許也將成爲常態。

          成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界,多數情況下我們並不是先理解後定義,而是先定義後理解。

          撰文:曾劍萍    

          審校:徐耀輝

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