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  • 2019大發地産中期業績解讀 營收大幅增長303%,持續兌現業績增長

    觀點地産網

    2019-08-30 21:09

  • 大發地産2019年度中期業績發布,對外公布2019年中期的經營業績,呈現出八大亮點,展現出企業穩中有進的良好發展勢頭。

    大發地産2019年度中期業績發布,對外公布2019年中期的經營業績,呈現出八大亮點,展現出企業穩中有進的良好發展勢頭。

    亮點一:核心數據再創新高,持續兌現業績增長

    延續2018年的增長態勢,2019年上半年大發地産的規模和盈利同步提升。數據顯示,2019年上半年,,合約銷售額達71.11億元,較2018年同期增長41%;總合同銷售建築面積約58.92萬平方米,同比增加133%。大發地産的盈利能力穩健提升,淨利潤由2018年同期的0.03億元增長至3.24億元;淨利潤率由同期的0.3%增長至8.2%;毛利9.61億元,同比增長228%;營收同比增加303%至39.74億元;首次派發中期股息8.5港仙,派息率20%。

    亮點二:頻獲資本市場認可,拓新多元融資渠道

    大發地産獲穆迪給予的主體B2評級以及標普授予的主體信用評級「B」,展望穩定,成功發行3億美元票據。

    大發地産還榮獲“新晉上市公司年度大獎”、“2019年度卓越投資價值地産上市公司”、“2019中國房地産上市公司發展速度5強”、“2019中國房地産上市公司治理TOP10”等重磅獎項,在資本市場的影響力逐漸提升,爲大發地産未來獲得更多的資金支持提供了便利。

    亮點三:資金充裕財務穩健,結構合理風險可控

    大發地産始終嚴控風險,密切監控各項財務指標,重視現金流和回款,公司財務穩健性逐年提高,資金充裕,負債健康。截至2019年6月30日,大發地産長期借貸占借貸比例爲60%,總負債與總資産比爲0.83。

    大發地産確立了“大財務”體系建設規劃,即由核算型財務管理轉型爲價值創造、決策支持型財務管理,對公司資源進行合理配置,達成公司戰略,持續爲股東創造價值。

    亮點四:精准聚焦增厚土儲,全國布局日趨完善

    大發地産深耕長三角,布局國家黃金城市群,明確了“1+5+X”戰略體系:“1+5”指繼續滲透長三角核心區域,戰略性布局成渝、中原、長江中遊、廣東、山東5大區域樞紐,“X”指黃金擴張機遇,積極尋找北京、天津、西安、福州等城市的發展機會。

    2019年上半年,大發地産土地儲備持續增長,新增土地13幅,新增土地儲備128萬平方米。大發地産2019年上半年的新增土儲呈現“強聚焦”的特點,80%聚焦在新一線及二線城市。

    大發地産秉承審慎的投資原則,每拿一塊地,都經過嚴格的測算和層層論證。截至2019年6月30日,大發地産總土儲平均土地成本約3500元/平方米,總土地儲備432萬平方米。

    亮點五:匠心打造情景地産,書寫中國式悅生活

    大發地産秉承創新的産品理念,通過科技賦能,構建多樣化悅居場景,其構建的“八大悅情景系統”通過8大場景 、16感體驗、100+ 設計標准滿足多元化的情感訴求。依據“80%的標准化+20%的個性化”的原則,大發地産將地域文化提煉融入到産品設計理念中,打造更符合城市文脈和氣質的作品,將“中國式悅生活”在“悅系”和“都會系”項目上相繼落地。其中舟山大發·融悅新界公館和溫州大發·都會道1號售樓中心雙雙獲得“第五屆地産設計大獎優秀獎”。

    大發地産商業運營提升公司協同效應,提供穩定現金流,降低運營風險,出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外灘CBD,爲中産家庭提供一站式親子時光。南京ist艾尚天地位于中華第一商圈南京新街口,定位時尚年輕潮流,獲商業地産項目品牌價值TOP10、2018最具創新力企業獎、2018年傑出品牌形象獎。

    亮點六:卓越運營科學管理,提質增效持續發展

    大發地産積極打造“大運營”管理體系,以現金流管理爲核心,以標准化的計劃管理體系爲主線,實現從項目拿地至展示區開放、項目首次開盤、竣工以及最終交付的全生命周期的經營管理。通過標准化的工期管理,實現了項目高效的運營節奏,保障了項目的快速開盤,現金流的快速回籠。

    大發地産“投、融、運、銷”四位一體,協同管理,平均開盤周期6個月。産品標准化助力提效,開盤效率穩步提升。2019年上半年首開項目平均去化率超80%,售價和去化速度均領先周邊競品。

    亮點七:精英人才賦能組織,公司治理水平提升

    大發地産的團隊具有年輕化和專業化的特點,核心團隊90%成員40歲以下。大發地産以I.C.E爲企業文化,提升組織效率,秉承精英制人才觀,搭建全面人才發展供應鏈,發揮“創新思想、創意思維、創業精神”。大發地産推行“共贏及共創激勵”計劃,將雇員的個人成長與企業的發展聯系在一起,極大提升了組織效能。

    關注內生的力量,通過系統培訓和立體多維的考核,促進人才的不斷成長,從而最終達成團隊的精英化,不僅爲大發地産實現長期可持續增長奠定堅實的基礎,也讓大發地産收獲了“2018年度中國最佳雇主”、“2019人力資源管理傑出獎”等業內重磅獎項。

    亮點八:穩步推進戰略合作,全方位改善資金面

    大發地産奉行合作共贏的理念,審慎選擇高質量的合作夥伴,除了與品牌房企和規模型房企合作外,也攜手具備本土優勢的地産開發商,獲取優質土儲,爲集團的發展提供保障。通過合作共贏,大發地産具備了更強的品牌優勢,此外也提高了資金利用效率,降低經營成本與風險,爲高質量的規模成長提供了一條更優質的道路。

    大發地産與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及及金融機構保持著良好的關系,積極與銀行協商安排再融資計劃,以維持高續約率。通過再境內外資本市場籌集資金,大發地産積極地調整債務結構,信托貸款金額與占比有序下降。

    審校:徐耀輝

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