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  • 新城“安靜”的中報:業績個位數增幅 現金增長83.8%

    觀點地産網

    2019-08-23 23:09

  • 經曆風波的新城控股現階段收緊的力度更加明顯,轉而將更多的利潤押注在下半年以及更長遠的未來。

    觀點地産網 經曆上半年的大起大落後,新城控股選在8月份倒數第二個周五收市後公布2019年中期報告。

    與3月初早早發布年報相比,現階段的新城或許更偏向做一家“安靜”的房企。

    從股價表現來看,雖然新城還尚未恢複黑天鵝事件前近45元每股的高位,但資本市場對這家基本面尚不算差的房企似乎還保有一些耐心,半年報成績單則是新城交出的一份公開回應。

    不過,從整體數據來看,繼4月份收到上交所問詢函後,新城控股各項指標的增速都呈現放緩之勢,不排除主動調整結算節奏。

    半年報數據顯示,報告期內,新城控股完成合同銷售金額1224.18億元,比上年同期增長28.44%;實現合同銷售面積1049.52萬平方米,比上年同期增長35.50%

    期內,新城控股實現營業收入170.64億元,較上年同期增長8.29%;實現歸屬于上市公司股東的淨利潤25.92億元,較上年同期增長2.13%。

    據觀點地産新媒體了解,除中海上半年營收僅有5.39%增長外,新城控股的營收和歸母淨利增速在已發布半年業績的TOP10房企中,幾乎排在最後,與一直以來的黑馬定位不符。

    對此,新城控股方面的解釋是,今年新城控股房地産開發銷售的營業收入結算,將集中于下半年。

    從半年報數據上來看,上半年新城控股完成竣工面積404.10萬平方米,而下半年計劃竣工面積則高達1469.26萬平方米,包括住宅項目1068.51萬平方米,商業綜合體項目400.75萬平方米。

    首次出現個位數增幅

    可以對比的是,2019年半年報或許是新城近幾年高速增長中,業績上首次出現個位數增幅。

    據統計,從2017年中到2018年,新城控股的銷售增速均超過50%,其中2017年中和2018年全年,銷售增幅幾乎翻番。

    與此同時,在營業收入上,2017年中到2018年中的四個披露期內,新城控股的增幅分別達到24.87%、44.89%、39.10%和33.58%,歸母淨利同樣保持33.66%、99.68%、122.81%和74.02%的增速。

    而在2019年半年報中,新城的營收和歸母淨利增速則僅有9.28%和2.13%。其中,房地産業務的營收較去年同期出現下降,約0.85%,而物業管理和出租的營收則同比增加102%。

    盡管新城方面透露,大部分的營業收入將集中在下半年結算,但將營收和歸母淨利增幅控制在個位數仍較公司同期過往有所緊縮。

    事實上,從近期大部分房企的表態來看,行業形勢趨緊、增速放緩已是大勢所趨,但從各家數據表現來看,經曆風波的新城控股現階段收緊的力度更加明顯,轉而將更多的利潤押注在下半年以及更長遠的未來。

    另據半年報顯示,回顧期內,新城控股銷售預收款從2018年底的1182億元增加到1723億元,已售未結面積達到2960萬平方米。

    上半年,新城控股新增土地儲備80幅,包括北京、天津、西安、重慶、武漢等省會城市,總建築面積達2459.2萬平方米,平均樓面地價爲2989.76元/平方米,土地投資權益金額約爲550億元,扣除該公司7月份公告的最高爲150億元的擬轉讓項目後,其土地投資額最低約爲400億元。

    截至6月底,新城控股土地儲備達1.34億平方米,其中,長三角占47%,環渤海占17%,珠三角占5%,中西部地區占31%,公司權益可售貨值約5800億元,其中2019年下半年可推貨值約爲2200億元。

    商業方面,新城仍維持過往增速,上半年實現租金收入17.41億元,同比增長104.52%,出租率達98.49%。

    上半年,吾悅廣場新開業2座,已開業數量達到44座,去年同期爲26座,已開業面積411.03萬平方米,同比增長63.06%。新城控股表示,下半年還將開業20座吾悅廣場。

    至此,新城控股在建及開業的吾悅廣場總數達119座。

    融資、負債與出售項目

    事實上,黑天鵝事件後,資本市場對新城控股更多的擔憂來自其資金鏈。因此,不管是停貸傳言還是拿地收縮消息,都足以引起資本市場不小的回響。

    不過,半年報中,新城則在盡力回應市場各種猜測的走向。

    數據顯示,截至6月底,新城控股總資産4233億元,資産負債率86.7%,同比下降1.61個百分點,較去年底則增加2.52%,淨負債率76.62%,較去年同期下降約39個點。

    與此同時,據新城控股披露,期內公司在手現金余額爲456.42億元,同比增長83.8%,短期債務爲261億元,現金短債比1.75倍。

    另據新城控股此前披露,截至2019年6月30日,公司的合並範圍內借款金額約900億元,其中公開市場融資余額約420億元,包括境外發行美元債約18億美金、銀行間債務融資工具約161億元、交易所債券約137億元。

    此外,新城控股于2019年下半年到期的公開市場融資金額約63億元,于2019年下半年到期的其他金融機構借款約70億元。

    值得一提的是,今年7月以來,新城先後向仁恒、旭輝、中駿、寶龍、弘陽等房企轉讓15個項目,回流資金近70億元。

    據新城披露,已在洽談、協商出售的項目約爲40個(含合聯營項目),但擬出售的標的項目公司範圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

    不可否認,從7月初黑天鵝事件爆發至今,新城控股經曆漫長了一個半月,而資本市場和外界對這家“黑馬”房企的信心修複,還需要更加長的時間。

    撰文:黎倩    

    審校:徐耀輝

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