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  • 深業集團攜43園驚豔亮相房博會 智慧園區運營助力産業升級

    觀點地産網

    2019-08-20 15:38

  • 深業集團産業園區的發展,不僅是深圳國資國企産業園區發展的縮影,更見證了深圳乃至中國産業升級的變遷之路。

    8月19日,2019自然資源暨房博會在深圳會展中心隆重開幕,作爲深圳産業園區開發運營的老牌國企,深業集團攜全國43個産業園區驚豔亮相首屆産業園區展,全面展現了從工業區、工貿園、科技園,到創新企業生態圈,以及産業城市綜合體、全産業生態鏈智慧運營的發展曆程。深業集團産業園區的發展,不僅是深圳國資國企産業園區發展的縮影,更見證了深圳乃至中國産業升級的變遷之路。現場,“深業智慧園區”模式更引發關注,結合5G、物聯網、互聯網、人工智能等技術,更新升級城市空間、基礎設施、運營管理體系,更展現了深業圍繞智慧發展的新一代産業園區建設成果。

    (深業集團董方副總裁接受媒體采訪)

    (深業集團展廳亮相産業園區展)

    作爲與特區共成長的市屬國有企業,從建市以來,深業就成爲中國第一代工業園的開拓者。據統計,成立36年來,深業集團在全國共開發運營各類産業園區43座,總建築面積達2442萬平方米;其中22座産業園區位于粵港澳大灣區內,總建築面積1875萬平方米。在産業招商方面,共引進各類企業17275家,其中上市公司179家,世界500強企業19家,孵化器及創業服務機構50家,爲深圳産業發展作出了積極貢獻。

    (深業智慧園區運營有限公司塗春安總經理介紹智慧園區)

    深業集團會展負責人介紹,經過36年産業園區開發運營的錘煉,深業已形成了獨具特色的産業園區系統開發運營體系,特別是在資本運作、企業孵化等園區運營上具有明顯優勢,“我們通過企業大數據、産業鏈聚集、産業孵化器、産學研合作、投融資平台、專業化推廣等優勢,打通産業導向與企業需求信息通道,促進産業鏈上下遊聚集,與高校、研究機構對接創新資源要素,通過多個國家級創業孵化器實現科技成果的轉化,與行業協會、産業機構構建專業推廣渠道,在生産、資源、研發、資金、市場、營銷等全環節上服務入駐企業”。

    (深業智慧園區展廳人氣極高)

    據介紹,深業集團也是全市率先實施片區統籌的企業,目前獲得了車公廟、八卦嶺、孝德園、科技園中區四大片區近10平方公裏的規劃統籌權。未來,深業集團將致力于研究和打造産城融合的智慧園區,在實體城市空間複合更新的基礎上,叠代虛擬城市空間數字信息,包括智慧中樞、智慧出行、智慧教育、智慧生活、智慧環境、智慧經濟等六大要素,繼續促進産業園區活力升級,引領城市高端産業的聚集和健康發展,助力深圳建設成爲持續領先國際的科技産業中心城市,成爲科技振興、産業強國的重要戰略支點。

    深業集團簡介

    深業集團是深圳市人民政府全資擁有,深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團,集團前身深業(集團)有限公司于1983年在香港注冊成立。長期以來,集團作爲深圳市政府在香港的經貿代表機構,爲深圳及內地引進資金、技術、項目和現代化管理經驗作出了積極貢獻,成爲深圳市與香港政商界聯系的橋梁之一。

    截止2019年6月末,集團資産總額1274億元,淨資産484億元,土地儲備近1300萬平方米。目前,深業集團以房地産開發、運營服務、基礎設施建設、新興産業投資爲主業,同時涉足現代農業、高科技制造等領域;擁有正在運營的收費公路3條,裏程數達到188公裏。

    未來,深業集團將繼續立足深圳,聚焦粵港澳大灣區及核心一、二線城市,做強房地産業,堅持由“開發銷售”向“開發銷售加持有”模式轉型,著力打造運營服務平台,並依托資本金融機制進行産業篩選和業務重塑,實現“城市空間價值塑造引領者”的企業願景,朝著建設國際一流企業的目標而努力!

    深業集團業務領域

    地産開發:形成住宅地産、産業地産、商業地産等全業態地産開發平台。

    運營服務:搭建産業園區、商辦物業、住宅物業運營、養老服務等多類型空間運營服務平台。

    資本平台:打造承擔新業務培育、股權投資、資産管理等重要功能的集團資本平台。

    多元化發展:構建涉及基建、高科技農業和金融等多業態特色業務發展體系。

    深業集團園區發展曆程

    成立三十多年來,深業集團一直走在中國産業園區發展升級的前沿,深耕産業園區的開發建設和專業運營,不斷進行管理模式、業務能力的升級。

    現在已經由傳統的工業區、工貿園、科技園開發,發展爲創新企業聚集平台、生態圈的打造,再到新興的一體化産城綜合體開發運營,經曆了園區1.0到5.1五個發展階段。

    1、園區1.0——傳統工業區開發階段(1983-1993年)

    以開發傳統工業廠房爲主,開創了國內第一代工業園區,承載了基礎設施、市政道路及工業園區廠房建設,協助政府負責城市片區的整體管理職能。將一片荒蕪的土地建設成爲初具規模的工業園區,成爲政府“築巢引鳳”的重要窗口。

    代表園區:八卦嶺工業區、華強北上步工業區、蓮塘工業區、泰然工業區

    2、園區2.0——工貿園區開發階段(1994-1999年)

    開辟園區開發新模式,在國內率先提出生産、貿易一體化的“工貿大廈”概念,建造集研發、金融、商貿、居住、服務于一體的綜合創業園區,爲新興經濟創造了一個適宜發展的環境,成爲深圳經濟轉型的助推器。

    代表園區:科技園工業區、泰然工貿園、高發科技園

    3、園區3.0——科技園開發階段(2000-2007年)

    全面整合資源,由工貿大廈向科技産業大廈轉變,重點引進知名大型企業及科技型企業,充實了研發、制造、物流、營銷、配套服務等上下遊産業鏈,有力支持了深圳的産業升級和快速發展。

    代表園區:泰然金谷、家之福系列(建材、家居)、沈陽五愛美博廣場(服裝)、成都錦繡工場(古玩)

    4、園區4.0——創新企業生態圈運營階段(2008-2013年)

    園區中創新型企業集聚效應進一步凸顯,爲入駐企業提供集生産要素聚集、産業鏈融合、生産性服務、商務生活設施和創新文化爲一體的全方位産業生態體系。並創造性地將園區分爲城市型産業園以及主題産業園,促進區域産業優化升級和城市價值提升。

    代表園區:天安數碼城系列(深圳龍崗、番禺、佛山、重慶、天津等)、主題産業園—深業車城

    5、園區5.0——産業城市綜合體運營階段(2014至今)

    根據“轉型、優化、整合、提升”的戰略思想,抓住粵港澳大灣區建設曆史性機遇,積極服務政府、服務實體經濟、服務企業,借助園區開發運營先發優勢,打造“産業+地産+金融”商業模式,積極探索“投資開發+管理輸出”並舉發展模式。

    代表園區:深業上城、泰然立城、深業U中心、泰富廣場、天安數碼城系列(東莞南城、東莞鳳崗等)

    6、園區5.1——全産業生態鏈智慧運營階段(2017年)

    以深圳國資首家産業園區運營平台——深業智慧園區運營(深圳)有限公司組建爲標志,在産城融合的上層規劃基礎上,結合5G、物聯網、互聯網、人工智能等技術,更新升級城市空間、基礎設施、運營管理體系,實現多板塊、多功能元素聯動,提高綜合效能,構建深業産業智慧建設運營體系。

    深業智慧運營體系應用

    深業集團旗下的深業智慧園區運營(深圳)有限公司,借助集團卓越的項目運作、園區開發運營、創新産業聚集等優勢,不斷健全完善深業智慧園區管理模式和盈利模式。

    産業園區的發展和入駐企業的發展密切相關,爲了更好地服務企業,我們關注著入駐企業生命周期的每一個階段。互聯網+能夠更精確地將企業狀況反映出來,通過智慧系統,深業集團可以清晰地“看到”員工在園區內工作、生活的每一天,企業孵化、成長的全生命周期。

    深業集團的“大數據應用中心”和“物聯網管理中心”,讓産業園區的運營有了更大的想象空間。大數據中心集成了“結網數據歸集系統+大數據處理平台+數據應用雲平台”,以8000+萬商事主體全維度、動態企業大數據庫爲依托,對智慧園區內部信息化系統數據進行歸集,構建智慧園區的數據中心,形成企業的全面畫像,並以數據可視化形式輸出,可精細化用于招商、管理、服務和風控,支撐園區運營方的管理和未來持續經營需求。

    深業集團還對産業園區智能化系統進行了系統化建設和改造,並基于園區基礎設施以及智能化的建設成果,構建統一的業務管理平台、對外服務平台以及大數據決策支撐平台,爲園區管理者提供便捷、高效的精細化管理手段,爲園區企業和用戶提供豐富的服務內容。

    因此,深業集團可以更好地幫助企業依靠互聯網、AI技術提高經營效率,並扶持其發展壯大;創造良好營商環境,助力商家獲取利益;打造良好的園區自然、人文、生活環境,讓員工能便捷生活,並且能進一步學習成長。

    舉例:

    1. 園區“大數據應用中心”和“物聯網管理中心”,已在泰然·天安科技園應用,並覆蓋整個數碼城園區。

    2.深業上城目前已構建出商鋪運營、上城管理和用戶體驗的智慧上城運營體系,爲商家提供智慧運營服務,通過智慧上城平台一鍵開關店,智能管理商鋪環境設施,及時了解客流狀態;同時管理者可以通過實時監控、數據可視化,實現自動化管理和操作;而在用戶端,通過APP及AR服務系統爲用戶打造出了全場景的便捷、智慧購物體驗。

    片區統籌

    響應粵港澳大灣區建設的國家戰略,深業集團對車公廟、八卦嶺、孝德園、科技園中區近10平方公裏産業園區土地進行了片區統籌,在集約、綠色、開放、産城共榮的規劃理念下,通過新型智慧城市建設手段,增加城市公共配套供應、提升城市交通效能、改善城市空間環境質量,通過創新服務、智慧管理等園區運營手段,促進産業園區活力升級、引領城市高端産業的聚集和健康發展,逐步將深圳建設成爲持續領先國際的科技産業中心城市,成爲科技振興、産業強國的重要戰略支點。

    産業園區特色——黨建

    深業集團在發展建設産業園區的同時,主動履行區域化黨建工作職能,秉持“投資到哪裏,黨組織就建到哪裏,黨組織的作用就發揮到哪裏”的理念,主動與屬地黨組織合作,積極將深圳“以人民爲中心”的黨建+模式落地在深圳以及全國多個項目。

    深業集團針對園區入駐企業數量多、黨員流動性大、社區黨員結構複雜分散的實際情況,創新探索出吸納、聯合、功能型三類黨組織,將黨員有效組織在一起。通過黨組織的帶動作用,大力推動了園區社會經濟發展。目前,已建設項目18個,包括功能型黨組織14個、聯合型黨組織3個、吸納型黨組織1個。

    黨組織的帶動,對推動園區經濟和社會發展意義重大。

    相關說明:

    1、吸納型黨組織:直接納入集團系統內黨組織的日常管理與活動,待條件成熟再幫助其成立獨立黨組織,帶領流動黨員融入園區工作與生活。

    2、聯合型黨組織:聯合駐園企業各類型黨組織共同組建園區聯合黨委,發揮集團系統所在區域黨組織的牽頭作用。

    3、功能型黨組織:以黨員的從業崗位、專業特長、興趣愛好等爲特點,分類成立功能型黨組織,讓園區黨建工作有新陣地,黨員發揮作用有新途徑。

    社會責任——喀什援疆工作

    2010年以來,深業集團按照深圳市委市政府的援疆工作部署,先後建設完成了深圳援疆前指基地、喀什深業麗笙酒店、喀什深圳城3個重點項目,建築面積達19萬m2,累計投入近15億元。如期實現了市委市政府要求的“一年內動工,三年內完成,五年內見成效”的目標。

    9 年來,深業集團援疆立足受援地社會穩定和長治久安總目標,堅持“産業爲重、民生爲本、智力爲先”。援疆項目已累計吸納解決 2000 余新疆籍少數民族就業。深圳城招商有效帶動解決 4000 余人就業。深業集團累計向喀什地區繳納稅收超過 3000 萬元;2017年至2018年,招商入駐深圳城的企業向開發區納稅總額達3億元。

    在這些成績的背後,凝聚著深業援疆人的默默奉獻。深業集團援疆 9 年來,從最初深圳外派7名員工,目前已累計派駐 110 余名專業技術管理骨幹,員工最長援疆時間達7年。他們爲喀什帶來了深圳速度、深圳質量、深圳精神,開創了喀什首例大規模冬季施工的先例,創造了三天一層樓的“深喀速度”,在喀什樹立了建築設計、酒店服務、商業零售和物業管理的新標杆。

    審校:楊曉敏

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