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        10. 樓觀察 | 香港7月份住宅樓宇買賣合約數量同比下跌21.1%

          觀點地産網

          2019-08-02 23:23

        11. 值得關注的樓市風景,精心篩選的項目資訊。

          香港7月份住宅樓宇買賣合約量按年跌21.1%至4805份

          8月2日,香港土地注冊處發表2019年7月份統計數字。

          據悉,7月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份,較6月份上升2.7%,但同比則下跌24.6%。

          該處資料指,以十二個月移動平均數計算,7月份的樓宇買賣合約數字爲6144份,較6月份下跌2.7%,同比亦下跌18.8%。而樓宇買賣合約總值540億港元,雖比上月上升0.3%,但與去年7月比較,則下跌45.7%。

          上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占4805份及總值441億港元,兩者分別同比下跌21.1%及32.4%;但買賣合約數量則較上月上升3.8%,合約總值對比上月見2.8%跌幅。

          施永青料香港樓價下半年有單位數回落

          中原集團主席兼總裁施永青接受采訪時表示,雖然美聯儲減息,對情緒及心態上的影響不大,加上hibor持續位于高位,料香港跟減的機會不大,亦未見有走資情況,相信減息令按揭壓力減低的機會不大。不過美聯儲亦表示會即時暫停縮表,故資金會較以往寬松,相信有機會流入資本市場,令樓市受惠。

          樓價方面,他指,分析香港目前情況,樓價走勢已非由社會不是大多數人的取態決定,因樓價與購買力早已脫節,而目前主要掌握樓價走勢的爲社會上收入最高的10%,其爲過去量寬的受益者,據他了解,該群人目前主要擔憂資金存放的問題,在其分析後,仍然願意將資金投放于樓市。在衆多不利因素影響下,料香港樓價會高位爭持,緩緩調整,下半年預期有單位數回落,但強調不容易大跌。

          他稱,社會氣氛影響下,成交量較過去跌了一半,有見買家入市意欲下降,但剛需盤因屬于民生需求,故仍然有一定市場,而豪宅市場由于沒有急切換樓的需求,故交投會受到影響。

          他又指,增加樓市供應不一定要尋找新土地供應,可透過城市重新規劃,如改變地積比率,他舉例指,如將九龍塘的地積比率由0.6倍增加至6倍,樓宇供應已即時有增加。

          至于個別項目被銀行暫停按揭,他指,未見銀行有明顯指引指暫停對細單位批出樓按,不過樓價較高的項目或可能不會批出足額成數。

          北京住建委:加快共有産權房建設 累計房源已有6.55萬套

          8月2日上午,北京市住建委召開新聞發布會,正式發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》。

          《白皮書》提出,2019年將以穩地價、穩房價、穩預期爲目標,堅決抑制投資投機性購房需求,逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地産調控長效機制。

          據悉,截至今年6月,北京全市累計有共有産權住房項目64個,提供房源約6.55萬套;還有11個項目處于土地挂牌階段,預計可提供房源約2.1萬套。

          《白皮書》中提出,今年堅持規劃引領,結合經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況,科學編制全市、各區住房專項規劃。同時,供給側和需求端同時發力,加大商品住房供應力度,推進已拿地商品住房項目盡早開工,形成有效投資,加快入市供應。

          同時,《白皮書》裏提到,今年將健全共有産權住房相關配套政策,科學制定價格評估、代持機構管理等規定;加快共有産權住房項目工程建設和銷售進度,穩定市場預期。

          中原:香港二手住宅樓市最新報188.76點 按周跌0.35%

          8月2日,反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數最新報188.76點,按周跌0.35%。中原城市大型屋苑領先指數報191.19點,按周微升0.01點;中原城市中小型單位指數報189.29點,按周跌0.09%;中原城市大型單位指數報186.03點,按周跌1.7%。

          中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出,本周中原城市三大整體指數齊跌,而上周四大整體指數齊升,樓價繼續高位爭持。近4周樓價波動明顯收窄,CCL最高189.77點,最低188.76點,波幅爲1.01點。預期中原城市領先指數高位企穩,窄幅爭持,波幅趨向平緩。

          而美國聯儲局減息0.25厘,對香港樓價的影響,將于8月下旬公布的CCL開始反映。

          四區樓價指數二升二跌,新界西中原城市大型屋苑領先指數報172.89點,按周升1.89%,顯示屯門新盤菁隽超額認購帶動區內樓價上升;九龍中原城市大型屋苑領先指數報188.08點,按周升0.28%,連升4周共1.27%,反映啓德住宅地王刺激九龍樓價向上。

          港島中原城市大型屋苑領先指數報196.73點,按周跌0.78%;新界東中原城市大型屋苑領先指數報198.55點,按周跌1.84%,連升3周後正常回軟。

          審校:徐耀輝

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