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                              10. 施永青料香港樓價下半年有單位數回落

                                觀點地産網

                                2019-08-02 10:23

                              11. 在衆多不利因素影響下,料香港樓價會高位爭持,緩緩調整,下半年預期有單位數回落,但強調不容易大跌。

                                觀點地産網訊:中原集團主席兼總裁施永青接受采訪時表示,雖然美聯儲減息,對情緒及心態上的影響不大,加上hibor持續位于高位,料香港跟減的機會不大,亦未見有走資情況,相信減息令按揭壓力減低的機會不大。不過美聯儲亦表示會即時暫停縮表,故資金會較以往寬松,相信有機會流入資本市場,令樓市受惠。

                                樓價方面,他指,分析香港目前情況,樓價走勢已非由社會不是大多數人的取態決定,因樓價與購買力早已脫節,而目前主要掌握樓價走勢的爲社會上收入最高的10%,其爲過去量寬的受益者,據他了解,該群人目前主要擔憂資金存放的問題,在其分析後,仍然願意將資金投放于樓市。在衆多不利因素影響下,料香港樓價會高位爭持,緩緩調整,下半年預期有單位數回落,但強調不容易大跌。

                                他稱,社會氣氛影響下,成交量較過去跌了一半,有見買家入市意欲下降,但剛需盤因屬于民生需求,故仍然有一定市場,而豪宅市場由于沒有急切換樓的需求,故交投會受到影響。

                                他又指,增加樓市供應不一定要尋找新土地供應,可透過城市重新規劃,如改變地積比率,他舉例指,如將九龍塘的地積比率由0.6倍增加至6倍,樓宇供應已即時有增加。

                                至于個別項目被銀行暫停按揭,他指,未見銀行有明顯指引指暫停對細單位批出樓按,不過樓價較高的項目或可能不會批出足額成數。

                                審校:楊曉敏

                              12. 致信編輯 打印


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