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  • 2019非內地房地産企業卓越榜

    觀點指數研究院

    2019-03-19 13:55

  • 與去年一樣,榜單上亦只有凱德和豐樹兩家新加坡企業,其余基本爲港資企業。

    2019非內地房地産企業卓越榜,評測對象爲所有在中國內地有開發、投資及項目運營的非內地房地産企業,評選參考指標包括業績(銷售金額及租金收入)、投資規模、進入城市與開發項目數量、土地儲備等。

    連續多年,中國房地産卓越100榜非內地房地産企業卓越榜出爐,上榜企業基本沒有太大的變化。

    雖然與內地企業動辄數百億、上千億甚至數千億的銷售表現相差甚遠,但這些以港資企業爲代表的非內地企業,仍然是多數內地企業值得學習和效仿的對象。

    入榜企業中,凱德集團連續第二年奪得榜首。在九龍倉四連冠之後,能夠逆襲並連奪榜首,毫無疑問,2018年,凱德集團在中國做了非常多的事情。

    開年之初,凱德就向萬科印力出售20個購物中心,總代價約人民幣84億元。所獲資金用于在中國繼續投資物業,收購了重慶、廣州、上海多個項目。

    2018年4月,凱德在華東簽署兩份産城融合戰略合作協議;2018年6月,57億收購重慶兩江春城項目;2018年8月,斥資20.53億元獲得位于增城區荔城街蔣村、新聯村的兩宗地塊;2018年11月,拍得位于廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業商務用地;同樣是11月,127.9億元收購上海虹口星港國際中心項目。

    位列第二的是新鴻基地産,這是經過太多風波之後,三代逐漸上位的一個傳統港資地産豪門。內地方面,新鴻基地産重倉上海和廣州,除了銷售金額,這兩個城市也爲新鴻基內地的租金收入做出了巨大貢獻。

    2018年9月發布的年報顯示,新鴻基內地租金收入35.34億港元,銷售收入爲47億港元。榜單第三名是恒隆地産,這也是常年位列前三的港資企業。在最新的年報中,恒隆地産主席陳啓宗先生這樣表示:“我們經曆的重重難關,就好比一場‘完美風暴’。”

    2018年,恒隆最重要的資産組合優化仍然繼續進行,同時令到內地租賃物業組合收入錄得增加4%至35.77億元。其中,完成資産優化計劃的上海恒隆廣場,總收入上升10%至15.54億元。

    5月,恒隆以107億元的總價競得杭州百井坊地塊,這是近年來比較少有的內地大手筆布局。前幾年一直位列前三的九龍倉,稍微回落至第四。在2018全年業績會上,吳天海對外表示,九龍倉需要一點時間去轉身。近幾年,因爲營運環境沒有這麽有利,九龍倉稍微減少了內地投資。

    而年報顯示,2018年,九龍倉在內地共購入了12幅土地,土地出讓金爲181億人民幣,內地總土地儲備目前約370萬平方米。

    第五名依然是港資企業,新世界中國地産。過去幾年,新世界在鄭志剛帶領下開拓了多項新業務,表現不俗。鄭志剛表示,新世界長遠的策略,是圍繞著大陸和大灣區發展的。

    2018/2019中期業績公告顯示,新世界內地的外部租金收入總額8.45億港元,上升66%;並新增了深圳前海、深圳太子灣及廣州增城、廣州漢溪長隆多個項目,持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約570萬平方米,49%位于大灣區,住宅占300萬平方米。

    榜單第六到第十名分別爲太古地産、嘉裏建設、長實集團、豐樹、恒基兆業。基本仍是以港資企業爲主,與上一年度相比,企業沒有變化,但排名變動較大的爲九龍倉及長實集團。

    與去年一樣,榜單上亦只有凱德和豐樹兩家新加坡企業,其余基本爲港資企業。

    而這其中,嘉裏建設又是比較特別的一家。因爲其雖然是香港上市公司,並以香港爲主要發展市場,但創始人郭鶴年爲馬來西亞華人,被歸入爲馬來西亞首富。

    多年以來,嘉裏建設在內地發展有大量銷售和收租物業,目前項目數量近40個,其中投資物業組合總樓面面積761萬平方呎;從中報來看,2018年上半年中國市場錄得物業銷售額53.85億港元,投資物業組合營業額則爲18.62億港元。

    可以說,在中國房地産行業的發展曆史中,這些外資與港資企業擔當了資本、運營各方面的老師的角色,值得尊重與借鑒。

    審校:勞蓉蓉

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