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  • 上海區域綜合實力10強

    觀點指數研究院

    2019-03-19 13:48

  • 除了萬科、綠地“龍虎鬥”的保留戲碼,首次沖入前三的融創同樣表現亮眼。

    經過2017年樓市的腰斬局面後,上海房地産市場在2018年迎來了久違的回暖,並呈現先揚後抑的趨勢。升溫持續半年後,樓市回歸平靜,但總體供應及成交量仍超過2017年。

    據統計,2018年上海商品住宅共有830.93萬平方米新增供應,較2017年度實現翻番,超過7萬余套新房入市。外郊環是住宅市場供應及成交主力,占總供應面積的46%。其中,奉賢區以91.50萬平方米新建商品住宅供應,成爲全市供應量最多的區域。

    盡管供應加大,但成交量卻與上年基本持平,2018年上海共計成交635.8萬平方米,累計成交金額約爲3400億元,全年均價爲53400元/平方米。青浦區爲商品住宅成交面積最高的區域,成交總面積超過80萬平方米,均價爲41980元/平方米。

    總體來說,經過2017年一整年的調整,2018年上半年包括龍湖天璞、泰禾上海院子、泰禾大城小院等許多等待已久的樓盤終于正式入市銷售,供應與成交齊齊上漲。下半年尤其是8月後,隨著樓市新政推出,市場趨于穩定,銷售增速較上半年放緩。

    土地成交方面,低溢價和重租賃仍是主流。數據顯示,從2017年7月至2018年末,上海共成交57塊租賃住房用地,將至少提供51679套新建租賃房源。房企表現方面,除了萬科、綠地“龍虎鬥”的保留戲碼,首次沖入前三的融創同樣表現亮眼,不僅在銷售上成爲上海區域的流量冠軍,更在年內加大對上海市場的投資。其中,融創濱江壹號院和同濟融創玫瑰公館的年度銷售均超過35億元。

    據觀點指數了解,2018年,融創上海區域將以桃源産品爲原點,搭建文旅、商業、産業、健康、養老乃至更多維度的生態鏈。12月份,融創以底價30.5億獲得靜安區絕版宅地,樓板價爲46609元/平方米,周邊大甯金茂府、華潤華發靜安府及新城金茂府的一手房成交均價在8-10萬/平方米。

    一直穩居前三甲的萬科在2018年再次入選——自1992年進入上海,萬科逐漸擁有豐富的土地儲備和可售資源,除住宅外,已發展商業、産業、物業、養老、城市更新等多種業務。

    與此同時,萬科繼續加大補倉力度。據統計,2018年,萬科在上海拿地金額最高,單個城市就超過120億元。其中,8月,萬科以總價98.63億元、樓面價2.76萬元/平方米拿下徐彙區虹梅街道一宗由5幅地塊組成、總面積達117畝的商住辦地。

    作爲上海本土最大開發商,綠地的表現依舊穩定。2018年,憑借商辦項目,綠地的銷售額繼續位居各大榜單的前三位。不過,在拿地上,綠地則稍顯平靜,在上海的土地儲備逐年減少。

    無論從規模、深耕程度還是影響力,上述前三強房企都將穩居上海綜合實力最強的房企陣營。

    另外兩家曆史悠久的本土房企,大華以及陸家嘴則依靠深厚的積澱,繼續位列榜單之中。對上海這個一線城市而言,隨著外來房企的不斷湧入,本土房企已愈發彌足珍貴。外來房企中,港資瑞安房地産一直是市中心尤其是黃浦區最重要的開發商之一。2018年憑借翠湖天地,瑞房再次進入銷售榜單前十。此外,2018年7月,瑞安房地産聯合太平洋保險及永業集團,斥資136.1億元拿下淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

    值得一提的是,金地、華潤、保利等三家國企背景的外來房企也在上海市場中發展得風生水起,成爲不可忽視的重要組成部分。

    審校:勞蓉蓉

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