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  • 北京區域綜合實力10強

    觀點指數研究院

    2019-03-19 13:47

  • 總體來說,2018年北京區域依舊呈現本地龍頭、龍頭房企兩分天下的格局,“大洗牌”是全年的關鍵詞。

    在“房住不炒”的主旋律下,2018年北京樓市面臨較大壓力,最終在平淡中結束。

    據北京市統計局數據顯示,2018年,北京全市商品房新開工面積爲2321.1萬平方米,同比下降6.2%;全市商品房竣工面積爲1557.9萬平方米,同比增長6.2%。

    房地産市場銷售方面,2018年,北京全市商品房銷售面積爲696.2萬平方米,同比下降20.4%。其中,住宅銷售面積爲526.8萬平方米,下降14%;辦公樓爲75.8萬平方米,下降30%;商業營業用房爲35萬平方米,下降53.1%。

    2018年,在市場下行的狀況下,北京市場的房企們多少有些舉步維艱。不過,還是有不少企業踏准市場節點,交出了一份不錯的答卷。

    全年,北京改善型項目表現較好,下半年限競房大量入市兩極分化。觀點指數了解到,在北京全年入市項目中,成交排前的均爲改善型項目,成交均價均在5萬元/平方米以上。中海寰宇天下和亦莊金茂府的表現直接助推中海、金茂突圍進入區域榜前列。

    下半年,迎來限競房的大量入市。數據顯示,累計入市的限競房項目已超過40個,提供的住宅套數將近3萬套,但網簽平均率並不高。從目前入市項目的市場表現看,限競房市場分化明顯,部分限競房接近售罄,部分去化不足2成。

    土地成交方面,限競房用地依舊大量供應,流拍數目較往年明顯增多,年底有所回暖,合作拿地依舊是主流。中海、金地、首開、中鐵建積極拿地,首開、龍湖等企業繼續采用合作拿地的方式補倉北京。

    房地産表現方面,總體來說,2018年北京區域依舊呈現本地龍頭、龍頭房企兩分天下的格局,“大洗牌”是全年的關鍵詞。

    觀點指數發布的北京區域綜合實力榜中顯示,萬科、中海、首開位列前三甲,華潤、北京城建、金茂、泰禾、龍湖、首創、遠洋進入排名前10。

    最直觀的體現是區域龍頭企業的掉隊,和外來龍頭企業的趕超。據觀點指數,北京萬科超越“京城一哥”首開,位列區域榜榜首,其在延慶、房山、通州、昌平、密雲的市場占有率均位居區域前列。而曆史悠久、重倉北京的首開、首創、金隅、住總等國資房企,排名均有一定程度的下滑。

    相較之下,中海、金茂異軍突起,表現亮眼。中海寰宇天下瞄准石景山4年來商品房住宅供應斷檔的機會,銷售額超過百億,立春湖墅、瀛海府等項目也在限競房項目中業績靠前。因此,在多熱銷項目助推下,中海成爲本年度最大的“黑馬”,位列區域榜第二。

    積極推貨的同時,中海也加大了在北京的投資力度。據觀點指數不完全統計,2018全年,中海以超過百億的總價斬獲北京4宗地,拿地金額居前列。

    金茂亦在2018年表現不俗,亦莊金茂府、中國金茂府等項目均取得了不錯的業績。有分析指出,2018下半年,大量限競房、共有産權房入市,使得改善型住宅變得稀缺,金茂的中高端定位是不小的助益。

    作爲“京城一哥”的首開,雖然沒能保持第一的寶座,不過深耕北京的區域實力和大量合作項目熱銷,依舊讓其成爲北京區域榜中一個不可忽視的角色。此外,華潤在年內憑借華潤昆侖域、華潤理想國等多項目,也取得了較優的表現;北京城建、泰禾、龍湖、首創、遠洋等企業在充足土儲的保障下,也排名靠前。

    不過,外來龍頭房企和本地龍頭的硝煙還在繼續,哪方能占據北京區域的主導地位,依舊是下一年的看點。

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    審校:勞蓉蓉

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